Bất động sản công nghiệp 2025: Xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn theo chuẩn LEED chiếm lĩnh thị trường

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang hướng đến phát triển bền vững, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này. Năm 2025, thị trường ghi nhận sự gia tăng đáng kể trong nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn LEED, phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ của ngành công nghiệp hướng đến các tiêu chuẩn xanh và hiệu quả năng lượng.​

Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tăng mạnh

Theo các chuyên gia, từ nửa cuối năm 2023 đến nay, nhu cầu thuê nhà xưởng đã tăng mạnh nhờ sự phục hồi của ngành sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn vào Việt Nam. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đã đạt 84% trong quý III/2024, tăng 3% so với quý trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước.

Tính chung 9 tháng năm 2024, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420.000 m² nhà kho và hơn 540.000 m² nhà xưởng, cao hơn gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh… là những khu vực có thị trường sôi động và tăng trưởng tốt. ​

Nhà xưởng đạt chuẩn LEED trở thành lựa chọn ưu tiên

Xu hướng phát triển bền vững đã thúc đẩy các doanh nghiệp tìm kiếm các nhà xưởng đạt chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Mặc dù chưa có sự chênh lệch rõ ràng về giá thuê giữa các dự án đạt chứng chỉ xanh và các dự án khác, nhưng khách thuê đã bắt đầu ưu tiên các dự án được phát triển bền vững và chú trọng vào năng lượng tái tạo.

Việc lựa chọn thuê mặt bằng công nghiệp, đặc biệt là những dự án có chứng nhận bảo vệ môi trường, sẽ giúp Việt Nam hội nhập ngày càng tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Giá thuê và nguồn cung tiếp tục tăng

Giá thuê đất công nghiệp, nhất là tại các khu công nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, tiếp tục xu hướng tăng do số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang tăng dần. Ở miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5 – 10%, trung bình 145 USD/m²/chu kỳ thuê. Ở miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7 – 12%, đạt mức 200 USD/m²/chu kỳ thuê.

Ngoài ra, giá thuê kho xưởng xây sẵn tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã được lấp đầy. ​

Kết luận

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2025 đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn LEED trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp. Sự gia tăng về nhu cầu, giá thuê và nguồn cung phản ánh một thị trường đầy tiềm năng và hướng đến phát triển bền vững trong tương lai.​